大字伊佐沼の土地相場
埼玉県川越市大字伊佐沼 | 10件の成約データ
埼玉県川越市大字伊佐沼の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.2%。
推定相場
大字伊佐沼の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
119,858円/坪
推定総額
1,139万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
1,880
取引実績
10件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
2008201020122024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、16年間で38.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2012年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2011年第2四半期
2,500円
242坪〜（800㎡〜）
10.3/坪
2010年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2009年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2008年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2008年第1四半期
3,800円
172坪〜（570㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字伊佐沼は川越市内115地区中96位（上位17%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の大字笠幡とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）