大字古市場の土地相場
埼玉県川越市大字古市場 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字古市場の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字古市場の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
132,259円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,263
取引実績
22件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で41.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2018年第2四半期
990円
21坪〜（70㎡〜）
46.8/坪
2017年第1四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2015年第4四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2015年第2四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2014年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2014年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字古市場は川越市内115地区中97位（上位16%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の大字伊佐沼とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）