大字牛子の土地相場
埼玉県川越市大字牛子 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字牛子の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字牛子の土地
18件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
140,624円/坪
推定総額
844万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が80,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて431%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,167
取引実績
18件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102012201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2019年は坪5万円へ、11年間で73.7%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2018年第1四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2016年第1四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2014年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2013年第4四半期
280円
12坪〜（40㎡〜）
23.1/坪
2012年第2四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2011年第2四半期
2,700円
251坪〜（830㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字牛子は川越市内115地区中90位（上位22%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の大字安比奈新田とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）