大字上寺山の土地相場
埼玉県川越市大字上寺山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,016円高くなります。
4〜6m
22件
25万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ台形
3件
32万/坪
台形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
18件
30万/坪
長方形
5件
20万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
不整形
7件
19万/坪
袋地等
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
4件
32万/坪
東
8件
32万/坪
西
8件
31万/坪
北
7件
23万/坪
南
12件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,578
取引実績
44件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
930円
127坪〜（420㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字上寺山は川越市内115地区中93位（上位19%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の大字石田とは2%の差。
お手頃帯（79〜115位）
93
大字上寺山 ◀
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17.1/坪