大字小室の一戸建て相場
埼玉県川越市大字小室 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,580
80〜100㎡
33件
3,488
100〜120㎡
23件
3,264
150㎡以上
3件
9,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,919
4〜6m
49件
3,355
6〜8m
9件
3,583
8m以上
4件
6,979
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼28.4%
平均価格
2,943
取引実績
67件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425
4件
２ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2025年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2024年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2024年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2024年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第1四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2024年第1四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字小室は川越市内117地区中49位（上位58%）。
単価21.2。
1つ上の四都野台とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
49
大字小室 ◀
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21.2
大字小室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字小室字宮の腰３３４番５ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西川越 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）