大字小室の土地相場
埼玉県川越市大字小室 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,184円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
38件
46万/坪
6〜8m
15件
61万/坪
8m以上
11件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて92%の差があります。
長方形
11件
59万/坪
台形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
25件
51万/坪
ほぼ台形
10件
42万/坪
不整形
13件
36万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
7件
54万/坪
西
14件
52万/坪
東
13件
51万/坪
南東
5件
49万/坪
南
15件
47万/坪
北
8件
46万/坪
北西
3件
35万/坪
北東
3件
30万/坪
接面道路無
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
2,481
取引実績
71件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪36万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
2,800円
172坪〜（570㎡〜）
16.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2020年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2020年第2四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字小室は川越市内115地区中64位（上位44%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上のむさし野南とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
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大字小室 ◀
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32.7/坪
大字小室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字小室字宮の腰３３４番５ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西川越 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）