むさし野の土地相場
埼玉県川越市むさし野 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市むさし野の土地相場は坪単価11万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
むさし野の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
449,478円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+85%のプレミアムがあります。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
平均価格
1,648
取引実績
30件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪35万円へ、16年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2025年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第2四半期
12,000円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2019年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2018年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2018年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
むさし野は川越市内115地区中59位（上位49%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の大塚とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
むさし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市むさし野南１０番１５ | 9.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南大塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）