大字上戸の土地相場
埼玉県川越市大字上戸 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,971円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
51件
47万/坪
6〜8m
7件
53万/坪
8m以上
8件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ台形
7件
54万/坪
長方形
9件
54万/坪
ほぼ正方形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
34件
48万/坪
ほぼ整形
6件
32万/坪
不整形
12件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
4件
57万/坪
東
12件
53万/坪
西
18件
46万/坪
南
16件
41万/坪
北
13件
40万/坪
北東
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
2,147
取引実績
72件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+29.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
6,900円
115坪〜（380㎡〜）
60.0/坪
2023年第4四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
3,300円
514坪〜（1700㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2021年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字上戸は川越市内115地区中66位（上位43%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の川鶴とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
66
大字上戸 ◀
―
30.3/坪