宮元町の土地相場
埼玉県川越市宮元町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市宮元町の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮元町の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
455,643円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
平均価格
1,669
取引実績
28件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万56万42万28万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2023年は坪42万円へ、14年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第1四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2020年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2019年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
宮元町は川越市内115地区中46位（上位60%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の大塚新町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）