伊勢原町の土地相場
埼玉県川越市伊勢原町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市伊勢原町の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊勢原町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
544,775円/坪
推定総額
3,269万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が113,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
平均価格
3,218
取引実績
17件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20092013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2022年は坪46万円へ、13年間で+45.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2021年第2四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2021年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2019年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2017年第3四半期
8,500円
260坪〜（860㎡〜）
32.7/坪
2017年第2四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
伊勢原町は川越市内115地区中47位（上位59%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の宮元町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
伊勢原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市伊勢原町２丁目９番１３ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 的場 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）