むさし野南の土地相場
埼玉県川越市むさし野南 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市むさし野南の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
むさし野南の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
374,917円/坪
推定総額
1,312万円
容積率単価
-
35坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,383
取引実績
12件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万46万33万20万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪27万円から2024年は坪42万円へ、7年間で+53.2%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第1四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2019年第1四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
780円
27坪〜（90㎡〜）
28.7/坪
2018年第2四半期
870円
30坪〜（100㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
むさし野南は川越市内115地区中63位（上位45%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の大字南大塚とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
むさし野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市むさし野南１０番１５ | 9.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南大塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）