大塚の土地相場
埼玉県川越市大塚 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市大塚の土地相場は坪単価11万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
434,352円/坪
推定総額
1,737万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
1,912
取引実績
27件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2011201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2024年は坪4万円へ、13年間で79.2%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
206坪〜（680㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2020年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2019年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2018年第1四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2017年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大塚は川越市内115地区中58位（上位50%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の大字寺尾とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大塚１丁目１４番２１ | 12.4/㎡ | +2.5% | 事務所,倉庫 | 南大塚 1000m |
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）