大字寺尾の土地相場
埼玉県川越市大字寺尾 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字寺尾の土地相場は坪単価11万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.0%。
推定相場
大字寺尾の土地
123件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
475,634円/坪
推定総額
1,903万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,022
取引実績
123件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪28万円へ、17年間で23.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第3四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字寺尾は川越市内115地区中57位（上位50%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の氷川町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
大字寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７ | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上福岡 1100m |
| 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５ | 14.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新河岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）