上戸新町の土地相場
埼玉県川越市上戸新町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市上戸新町の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.3%。
推定相場
上戸新町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
572,338円/坪
推定総額
2,576万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.5/坪
11.7/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
1,791
取引実績
17件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万6万
200820102012202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪25万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2021年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2014年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2012年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
上戸新町は川越市内115地区中51位（上位56%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の大字藤間とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）