岸町の土地相場
埼玉県川越市岸町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市岸町の土地相場は坪単価12万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.5%。
推定相場
岸町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
502,812円/坪
推定総額
2,263万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.8/坪
12.4/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,609
取引実績
59件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪38万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
6,500円
130坪〜（430㎡〜）
50.0/坪
2024年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
16,000円
272坪〜（900㎡〜）
58.8/坪
2023年第1四半期
12,000円
272坪〜（900㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
岸町は川越市内115地区中44位（上位62%）。
坪単価40.8/坪。
1つ上の寿町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市岸町２丁目２９番２５ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 川越 1200m |
| 川越市岸町３丁目１４番２２ | 14.6/㎡ | +2.8% | その他 | 川越 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）