四都野台の土地相場
埼玉県川越市四都野台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市四都野台の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四都野台の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
625,167円/坪
推定総額
2,188万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
1,762
取引実績
13件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万64万50万36万
20092011201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2021年は坪50万円へ、12年間で+12.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2017年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2017年第1四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2012年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2011年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2011年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2010年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
四都野台は川越市内115地区中35位（上位70%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の大字砂とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
四都野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市四都野台１０番３ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 南大塚 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）