東田町の土地相場
埼玉県川越市東田町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市東田町の土地相場は坪単価24万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東田町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,015,813円/坪
推定総額
4,571万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が390,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.8/坪
23.5/㎡
平均価格
3,471
取引実績
16件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万97万76万55万34万
200820132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪64万円へ、16年間で27.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2021年第1四半期
6,800円
70坪〜（230㎡〜）
97.7/坪
2020年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2019年第4四半期
4,500円
57坪〜（190㎡〜）
78.3/坪
2018年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2017年第3四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2016年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2016年第2四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2015年第2四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
東田町は川越市内115地区中11位（上位90%）。
坪単価77.8/坪。
1つ上の六軒町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）