西小仙波町の土地相場
埼玉県川越市西小仙波町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市西小仙波町の土地相場は坪単価24万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
西小仙波町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
814,701円/坪
推定総額
4,074万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が458,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.6/坪
23.8/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,647
取引実績
30件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万109万84万59万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+50.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
54坪〜（180㎡〜）
119.4/坪
2024年第2四半期
6,100円
50坪〜（165㎡〜）
122.2/坪
2023年第3四半期
5,100円
54坪〜（180㎡〜）
93.7/坪
2022年第4四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2021年第1四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2020年第3四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2019年第3四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2019年第1四半期
5,700円
118坪〜（390㎡〜）
48.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
西小仙波町は川越市内115地区中9位（上位92%）。
坪単価78.6/坪。
1つ上の連雀町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）