中原町の土地相場
埼玉県川越市中原町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市中原町の土地相場は坪単価26万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
中原町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,055,156円/坪
推定総額
4,748万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価139万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.5/坪
25.9/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
4,818
取引実績
22件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+79.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2025年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第1四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2024年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2019年第3四半期
7,800円
67坪〜（220㎡〜）
117.2/坪
2019年第3四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2017年第2四半期
9,000円
91坪〜（300㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
中原町は川越市内115地区中7位（上位94%）。
坪単価85.5/坪。
1つ上の通町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）