連雀町の土地相場
埼玉県川越市連雀町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市連雀町の土地相場は坪単価24万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
連雀町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,748,864円/坪
推定総額
6,995万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が139,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（83万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
80.3/坪
24.3/㎡
平均価格
4,001
取引実績
13件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
201320142015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪68万円から2024年は坪5万円へ、11年間で92.7%下落（年平均-8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2017年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2017年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2017年第1四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2015年第4四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2014年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2013年第4四半期
15,000円
160坪〜（530㎡〜）
93.6/坪
2013年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2013年第3四半期
8,500円
118坪〜（390㎡〜）
72.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
連雀町は川越市内115地区中8位（上位93%）。
坪単価80.3/坪。
1つ上の中原町とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）