西小仙波町の一戸建て相場
埼玉県川越市西小仙波町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西小仙波町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,534万円
うち土地分
5,040万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼12.5%
平均価格
4,568
取引実績
25件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
38万
'08'12'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2024年第1四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2024年第1四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2023年第4四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2023年第4四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2023年第3四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2022年第3四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2022年第1四半期
5,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2020年第3四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2020年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
西小仙波町は川越市内116地区中6位（上位95%）。
単価37.7。
1つ上の富士見町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）