諏訪町の一戸建て相場
埼玉県川越市諏訪町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,601
80〜100㎡
10件
3,816
100〜120㎡
19件
4,322
120〜150㎡
4件
7,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,044
6〜8m
13件
3,742
8m以上
18件
4,686
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼27.0%
平均価格
3,007
取引実績
46件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
28万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
24
築21-25年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
4件
２ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
620
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
620円
85㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
5,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第4四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
諏訪町は川越市内117地区中33位（上位72%）。
単価23.7。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
33
諏訪町 ◀
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23.7