三光町の一戸建て相場
埼玉県川越市三光町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
三光町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,257万円
うち土地分
3,763万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,793
取引実績
29件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
18万
46万
'08'09'11'12'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
26
築16-20年
24
築26-30年
7
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
４ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
6,500円
145㎡〜
44.8
2025年第1四半期
8,000円
120㎡〜
66.7
2024年第3四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2024年第3四半期
18,000円
530㎡〜
34.0
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2024年第1四半期
6,700円
115㎡〜
58.3
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2023年第4四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
三光町は川越市内116地区中14位（上位88%）。
単価28.8。
1つ上の野田町とは8%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）