富士見マンションA棟

埼玉県川越市富士見町5-6 | 築47年 | 34戸

推定相場

富士見マンションA棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、9年間で155.0%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2025年には90,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,596万円です。3LDKが最も高く平均1,756万円、3DKは平均1,277万円です。

2LDK

12件

1,596万

3DK

9件

1,277万

3LDK

2件

1,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,596万	812万	2,142万
3DK	9件	1,277万	817万	1,781万
3LDK	2件	1,756万	1,713万	1,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-2階（26.9万円）と比べて2.8万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

26.9万/㎡

22件

3階以上

29.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市富士見町5-6
築年月	1979年1月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	48.70m² ～ 61.60m²
分譲会社	近藤建設
施工会社	近藤ハウス
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩8分

学区情報

小学校

仙波小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士見マンションA棟	1979	34戸	28.9万	1,780万
富士見マンションＢ棟	1979	12戸	27.3万	1,680万
富士見マンション	1979	34戸	27.3万	1,680万
エコヴィレッジ川越富士見町	2005	35戸	59.8万	3,998万
パールハイツ川越	1983	16戸	22.4万	850万
ヴェリティ川越	1995	20戸	41.6万	2,280万
ファインレジデンス川越	2016	36戸	69.6万	4,780万
ライフピア川越菅原町	2005	23戸	36.2万	2,580万
川越三浦マンション	1971	16戸	16.0万	600万
アルファスクエア川越アヴァンセ	2005	43戸	35.1万	2,280万
デュオヴェール川越	2024	79戸	104.1万	4,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	11.7万	19.2万	17.4万	14.9万	31.4万	25.3万	29.7万
2LDK	-	-	14.9万	26.9万	33.7万	32.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2024年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,899万	33.26万/㎡
2023年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.26万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	35.01万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	35.01万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	45.34万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,099万	36.76万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.24万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	35.01万/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,800万	35.52万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.9万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.82万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.6万/㎡
2021年7月	低層	3DK	55㎡〜	840万	14.91万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.62万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	880万	17.37万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	800万	14.2万/㎡
2016年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	590万	11.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額90,400円。3LDKなら月額77,500円が相場です。

2LDK

90,400円

68,000〜100,000円

3DK

74,750円

68,000〜80,000円

3LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,594円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,542円/㎡
2024年5月	低層	2DK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,677円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,607円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,594円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,677円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,349円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,349円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	76,000円	1,349円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,228円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2019年12月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2017年9月	高層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,104円/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,342円/㎡
2016年4月	低層	3K	50㎡〜	72,000円	1,421円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。