ファインレジデンス川越

埼玉県川越市菅原町18-8 | 築10年 | 36戸

推定相場

ファインレジデンス川越

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201920202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は66.1〜65.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

4,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,341万	3,669万	5,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（66.8万円）と比べて2.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.8万/㎡

4件

4-7階

61.5万/㎡

10件

8階以上

69万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市菅原町18-8
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	63.00m² ～ 68.66m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	吉原組
管理会社	京阪カインド
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩3分

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本川越駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

川越市立仙波小学校

中学校

川越市立川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインレジデンス川越	2016	36戸	69.6万	4,780万
レーベンハイム川越ルミアージュ	2005	74戸	48.1万	3,680万
ヴェリティ川越	1995	20戸	41.6万	2,280万
ライフピア川越菅原町	2005	23戸	36.2万	2,580万
レジデンシャルステート川越	2011	35戸	68.0万	4,298万
川越駅前脇田ビル	1982	169戸	40.3万	2,880万
ライオンズ川越グランフォート	2010	91戸	70.8万	4,980万
クリオ川越参番館	2007	45戸	57.8万	4,180万
ファインレジデンス川越八幡通り	2025	51戸	-	-
富士見マンションA棟	1979	34戸	28.9万	1,780万
デュオヴェール川越	2024	79戸	104.1万	4,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	66.1万	61.7万	61.1万	65.8万	64.9万	65.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.62万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,250万	61.91万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.93万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.63万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.89万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.63万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.85万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,798万	60.29万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,898万	61.88万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.43万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.34万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,998万	63.47万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,550万	70万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.47万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。

3LDK

159,000円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,330円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,349円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,330円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。