パールハイツ川越
埼玉県川越市新宿町2丁目10-5 | 築43年 | 16戸
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（27.7万円）より19.0%低く、川越市全体の平均（27.9万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、10年間で22.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には64,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
10件 |
1,005万 |
700万 |
1,184万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町2丁目10-5 |
|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.91m² ～ 48.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 柴田商事 |
|---|
| 施工会社 | 岩堀建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
15.6万 |
- |
19.8万 |
- |
28.7万 |
28.3万 |
19.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
15.71万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
22.43万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,250万 |
30.97万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,090万 |
27.01万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,090万 |
27.01万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
29.24万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,140万 |
28.25万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
980万 |
25.86万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
750万 |
19.79万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
880万 |
23.22万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
750万 |
15.63万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
750万 |
15.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額61,875円。2DKなら月額61,875円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
66,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
66,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,649円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。