アメニティー川越・岸町３
埼玉県川越市岸町3丁目5-8 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,667円から2024年には53,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・27件）で、平均1,785万円です。３ＤＫが最も高く平均2,002万円、１ＬＤＫは平均529万円です。
３ＬＤＫ
1,785万
27件
１ＬＤＫ
529万
2件
４ＬＤＫ
952万
2件
３ＤＫ
2,002万
5件
２ＬＤＫ
1,174万
12件
３Ｋ
955万
2件
１ＤＫ
597万
2件
1DK
622万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,785万 | 530万 | 3,444万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 529万 | 438万 | 620万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 952万 | 470万 | 1,434万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,002万 | 538万 | 3,189万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 1,174万 | 378万 | 1,765万 |
| ３Ｋ | 2件 | 955万 | 938万 | 971万 |
| １ＤＫ | 2件 | 597万 | 548万 | 646万 |
| 1DK | 3件 | 622万 | 507万 | 710万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.44m² ～ 36.45m² |
| 施工会社 | 田川工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越市立新宿小学校
中学校
川越市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティー川越・岸町３ | 1989 | 30戸 | 17.8万 | 650万 |
| アメニティー川越・岸町５ | 1990 | 41戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| グリーンパーク川越 | 1991 | 48戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| 朝日フレール川越 | 1992 | 26戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| パナシア川越 | 1993 | 23戸 | 19.0万 | 1,280万 |
| クレストコート川越 | 1995 | 22戸 | 15.6万 | 800万 |
| コスモ川越サーパスコート | 1989 | 28戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| クリスタルパレス川越 | 1996 | 12戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| 平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済 パナシア川越 | 1991 | 22戸 | 38.5万 | 2,500万 |
| グリーンヒル川越 | 1986 | 27戸 | 21.4万 | 1,090万 |
| 川越ビューハイツ | 1982 | 88戸 | 31.4万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 36.45㎡ | 10.4万円 | 2K | - | - |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.8万 | 19.4万 | - | 17.8万 |
| 1DK | 18.1万 | - | 15.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 650万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 540万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額52,581円。
1LDK
45,000〜60,000円
52,581円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
25件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,500円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,317円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。