グリーンヒル川越
埼玉県川越市岸町3丁目13-12 | 築40年 | 27戸
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（24.1万円）より11.2%低く、川越市全体の平均（27.9万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・17件）で、平均774万円です。3LDKが最も高く平均1,310万円、3DKは平均774万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,268万 |
1,090万 |
1,474万 |
| 3K |
3件 |
939万 |
780万 |
1,112万 |
| 3DK |
17件 |
774万 |
558万 |
1,106万 |
| 3LDK |
3件 |
1,310万 |
1,277万 |
1,375万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町3丁目13-12 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.98m² ～ 52.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 横田建設 |
|---|
| 施工会社 | 近藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
27.0万 |
23.5万 |
21.4万 |
| 3K |
- |
- |
- |
19.2万 |
21.2万 |
- |
- |
15.9万 |
| 3DK |
13.3万 |
11.3万 |
16.1万 |
12.2万 |
18.4万 |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,090万 |
21.36万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
780万 |
15.95万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
23.5万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
23.5万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
25.46万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
25.46万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
25.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,399万 |
27.42万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
25.46万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,499万 |
29.38万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,399万 |
27.42万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,399万 |
27.42万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
16.91万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.17万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.89万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
980万 |
19.21万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
12.16万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.45万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.21万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.45万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.17万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.21万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.45万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.25万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.33万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.45万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.25万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.35万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
14.25万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
600万 |
12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額61,000円。3DKなら月額61,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。