パナシア川越

埼玉県川越市岸町2丁目38-10 | 築33年 | 23戸

推定相場

パナシア川越

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、11年間で48.5%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,500〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均2,082万円です。3DKが最も高く平均2,530万円、3LDKは平均2,082万円です。

3DK

2件

2,530万

3LDK

35件

2,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	2,530万	2,473万	2,587万
3LDK	35件	2,082万	1,213万	3,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（25.6万円）と比べて4.5万円（+17.6%）高くなっています。

1-2階

25.6万/㎡

21件

3階以上

30.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市岸町2丁目38-10
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	61.66m² ～ 67.50m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	パナソニック電工ホームソリューショ
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新河岸駅

東武東上線

徒歩15分

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川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

川越市立仙波小学校

中学校

川越市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パナシア川越	1993	23戸	19.0万	1,280万
アメニティー川越・岸町５	1990	41戸	25.6万	1,890万
平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済パナシア川越	1991	22戸	38.5万	2,500万
アメニティー川越・岸町３	1989	30戸	17.8万	650万
カーサ川越	1981	6戸	-	-
テリア川越	1981	18戸	18.8万	988万
コスモ川越サーパスコート	1989	28戸	15.4万	1,280万
朝日フレール川越	1992	26戸	23.2万	1,380万
川越ビューハイツ	1982	88戸	31.4万	1,450万
グリーンパーク川越	1991	48戸	31.9万	1,980万
クレストコート川越	1995	22戸	15.6万	800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.0万	38.5万	22.5万	20.5万	-	25.0万	21.6万	20.4万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2024年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2024年1月	-	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2023年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2023年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.73万/㎡
2023年1月	-	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.73万/㎡
2022年8月	-	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2022年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.15万/㎡
2021年9月	-	3DK	60㎡〜	2,280万	36.49万/㎡
2021年7月	-	3DK	60㎡〜	2,180万	34.89万/㎡
2020年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.43万/㎡
2020年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.73万/㎡
2020年5月	-	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.21万/㎡
2020年3月	-	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2020年3月	-	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.43万/㎡
2020年2月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.45万/㎡
2020年1月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.45万/㎡
2020年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2020年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2019年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2019年3月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2019年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.45万/㎡
2019年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.78万/㎡
2019年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.3万/㎡
2018年6月	-	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.51万/㎡
2017年8月	-	3LDK	60㎡〜	2,400万	36.97万/㎡
2016年7月	-	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.51万/㎡
2015年9月	-	3LDK	65㎡〜	2,438万	36.12万/㎡
2015年9月	-	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.43万/㎡
2015年1月	-	3LDK	60㎡〜	2,400万	36.97万/㎡
2015年11月	-	3LDK	60㎡〜	2,400万	36.97万/㎡
2015年11月	-	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.51万/㎡
2015年11月	-	3LDK	60㎡〜	2,000万	30.81万/㎡
2015年10月	-	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.2万/㎡
2015年10月	-	3LDK	60㎡〜	2,000万	30.81万/㎡
2014年1月	-	3LDK	65㎡〜	2,678万	39.97万/㎡
2013年10月	-	3LDK	65㎡〜	2,678万	39.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,500円が相場です。

3DK

86,667円

79,000〜98,000円

3LDK

86,500円

84,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	-	3DK	55㎡〜	98,000円	1,649円/㎡
2023年11月	-	3DK	60㎡〜	79,000円	1,317円/㎡
2023年11月	-	3DK	55㎡〜	79,000円	1,329円/㎡
2023年10月	-	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2023年10月	-	3DK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2023年10月	-	3DK	55㎡〜	93,000円	1,565円/㎡
2023年10月	-	3DK	60㎡〜	93,000円	1,550円/㎡
2021年9月	-	3DK	60㎡〜	90,000円	1,440円/㎡
2021年7月	-	3DK	60㎡〜	88,000円	1,408円/㎡
2018年5月	-	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,244円/㎡
2018年4月	-	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。