三光町団地１号棟
埼玉県川越市三光町35-11 | 築58年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の15.4万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、3年間で45.8%下落しています（年平均-15.3%）。直近3年では49.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
10.5〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.416
補正係数 ×0.416
代表面積 44.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・9件）で、平均577万円です。2LDKが最も高く平均697万円、3DKは平均577万円です。
2LDK
697万
3件
3DK
577万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 697万 | 478万 | 955万 |
| 3DK | 9件 | 577万 | 380万 | 955万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市三光町35-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-01（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.87m² ～ 45.61m² |
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
川越市駅
東武東上線
学区情報
小学校
川越市立月越小学校
中学校
川越市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三光町団地１号棟 | 1968 | 16戸 | 8.3万 | 380万 |
| 三光町団地 | 1968 | 16戸 | 12.1万 | 550万 |
| 三光町団地３号棟 | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 500万 |
| 川越フラワーホーム | 1979 | 106戸 | 22.4万 | 1,099万 |
| 三光町団地４号棟 | 1968 | - | 19.8万 | 888万 |
| ライ | 1994 | 60戸 | 47.5万 | 2,480万 |
| 第５ヒバリーハイツ | 1978 | 8戸 | 16.6万 | 888万 |
| サンハイツ川越 | 1979 | 33戸 | 12.8万 | 680万 |
| ビューハイム川越 | 1979 | 53戸 | 21.5万 | 1,299万 |
| ヴィスタガーデン川越 | 2008 | 122戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| 第１ヒバリーハイツ | 1976 | 12戸 | 10.3万 | 450万 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.6万 | 16.2万 | 13.2万 | 8.3万 |
| 2LDK | 17.6万 | 16.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 999万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 999万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 17.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。