第１ヒバリーハイツ
埼玉県川越市上野田町4-78 | 築50年 | 12戸
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、8年間で37.3%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には43,500円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
6件 |
551万 |
284万 |
760万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市上野田町4-78 |
|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.80m² ～ 43.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 川越組 |
|---|
| 施工会社 | 川越組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|
| 3DK |
14.9万 |
14.4万 |
9.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.81万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.8万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
40㎡〜 |
450万 |
10.29万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
300万 |
7.36万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
630万 |
14.4万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
650万 |
14.86万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
650万 |
14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額48,750円。3LDKなら月額52,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
42,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。