第２ヒバリーハイツ
埼玉県川越市上野田町3-2 | 築49年 | 22戸
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（22.0万円）より7.1%低く、川越市全体の平均（27.9万円）より26.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,500円から2023年には50,000円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・9件）で、平均435万円です。1Kが最も高く平均480万円、3DKは平均404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
7件 |
480万 |
256万 |
590万 |
| 1DK |
9件 |
435万 |
313万 |
656万 |
| 3DK |
8件 |
404万 |
280万 |
549万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市上野田町3-2 |
|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.85m² ～ 40.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 川越組 |
|---|
| 施工会社 | 川越組 |
|---|
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
11.2万 |
12.8万 |
20.5万 |
20.5万 |
20.5万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
15.1万 |
- |
9.9万 |
8.7万 |
- |
| 1DK |
18.6万 |
12.4万 |
13.7万 |
- |
12.3万 |
13.2万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
590万 |
20.46万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
590万 |
20.46万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
390万 |
9.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
590万 |
20.46万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
280万 |
6.95万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
380万 |
9.42万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
330万 |
12.77万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
350万 |
13.54万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
398万 |
9.87万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.92万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
590万 |
20.46万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
480万 |
16.64万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
260万 |
9.02万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
370万 |
12.27万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
350万 |
11.23万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
580万 |
14.38万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
640万 |
15.87万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
350万 |
13.54万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
380万 |
14.71万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
370万 |
12.72万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
320万 |
12.38万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
480万 |
18.57万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
500万 |
19.35万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
290万 |
7.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額30,286円。3DKなら月額50,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
25,000円 |
802円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
25,000円 |
802円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
33,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
29,000円 |
930円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
33,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。