サンハイツ川越
埼玉県川越市田町23-35 | 築47年 | 33戸
最新データ
2025年1月
売買35件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（29.0万円）より55.9%低く、川越市全体の平均（27.9万円）より54.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では45.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2020年には65,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・21件）で、平均1,201万円です。3DKが最も高く平均1,201万円、2DKは平均623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
623万 |
557万 |
722万 |
| 2LDK |
9件 |
1,179万 |
995万 |
1,374万 |
| 3DK |
21件 |
1,201万 |
656万 |
1,858万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市田町23-35 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.80m² ～ 55.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
|---|
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 秀栄興産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
15.5万 |
25.8万 |
14.7万 |
- |
17.5万 |
33.6万 |
28.4万 |
18.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
21.3万 |
29.3万 |
- |
25.1万 |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
16.4万 |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.24万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.78万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,450万 |
27.24万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.99万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.3万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,590万 |
29.87万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,450万 |
27.24万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.3万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,300万 |
24.42万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,690万 |
31.75万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,890万 |
35.5万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
650万 |
16.37万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
850万 |
17.51万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,398万 |
28.79万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,450万 |
29.86万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
940万 |
20.73万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.07万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
990万 |
21.84万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
690万 |
14.21万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
690万 |
14.21万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
690万 |
15.22万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
580万 |
14.61万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
690万 |
15.22万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.42万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.93万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
950万 |
20.95万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,330万 |
24.99万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.46万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
14.09万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.21万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
11.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
20.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
500万 |
10.3万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
550万 |
13.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額64,000円。3DKなら月額64,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。