ヴィスタガーデン川越

埼玉県川越市田町24-21 | 築18年 | 122戸

推定相場

ヴィスタガーデン川越

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20112013201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.9万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201420152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は166,500〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,398万円です。4LDKが最も高く平均5,631万円、2LDKは平均4,203万円です。

2LDK

2件

4,203万

3LDK

17件

4,398万

3SLDK

4件

4,305万

4LDK

2件

5,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,203万	3,840万	4,566万
3LDK	17件	4,398万	3,677万	6,140万
3SLDK	4件	4,305万	3,881万	4,926万
4LDK	2件	5,631万	4,860万	6,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（43.3万円）と比べて8.1万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

43.3万/㎡

8件

6-10階

47.5万/㎡

10件

11-20階

51.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市田町24-21
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	122戸
専有面積	78.63m² ～ 97.31m²
分譲会社	東武不動産
施工会社	不二建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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川越駅

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学区情報

小学校

泉小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィスタガーデン川越	2008	122戸	49.2万	4,180万
サンハイツ川越	1979	33戸	12.8万	680万
第５ヒバリーハイツ	1978	8戸	16.6万	888万
ライ	1994	60戸	47.5万	2,480万
三光町団地	1968	16戸	12.1万	550万
三光町団地１号棟	1968	16戸	8.3万	380万
レーベン川越六軒町	2014	117戸	65.4万	4,250万
川越フラワーホーム	1979	106戸	22.4万	1,099万
レーベンハイム川越六軒町	2014	117戸	46.6万	3,300万
三光町団地３号棟	1968	20戸	11.2万	500万
三光町団地４号棟	1968	-	19.8万	888万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2019	2022	2024
3LDK	-	41.8万	43.3万	41.3万	40.5万	43.2万	50.9万	52.2万
3SLDK	-	-	-	39.4万	-	-	61.0万	61.9万
2LDK	-	-	41.7万	-	-	-	53.7万	-
4LDK	39.9万	-	50.1万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.18万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.36万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.71万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.18万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,780万	59.4万/㎡
2024年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,200万	61.86万/㎡
2022年9月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	5,180万	60.95万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.41万/㎡
2022年1月	13〜15階	ー	80㎡〜	4,480万	53.72万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,480万	53.7万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.31万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,290万	51.03万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,630万	43.18万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.51万/㎡
2014年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,400万	39.82万/㎡
2014年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,320万	38.89万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,400万	39.82万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.04万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.1万/㎡
2013年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,880万	50.15万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,290万	38.53万/㎡
2013年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.71万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,680万	48.1万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.75万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.88万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	39.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,000円。

3LDK

162,000円

155,000〜178,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,071円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,071円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,936円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,998円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,859円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,134円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,859円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,815円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。