グランコート南大塚

埼玉県川越市南台3丁目8-2 | 築20年 | 34戸

推定相場

グランコート南大塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201120132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の29.4万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、13年間で12.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,544万円です。3SLDKが最も高く平均3,004万円、2LDKは平均2,277万円です。

2LDK

4件

2,277万

3SLDK

2件

3,004万

3LDK

18件

2,544万

4LDK

4件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,277万	1,964万	2,598万
3SLDK	2件	3,004万	3,004万	3,004万
3LDK	18件	2,544万	2,011万	3,478万
4LDK	4件	2,301万	2,065万	2,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（26.3万円）と比べて3.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-2階

26.3万/㎡

15件

3階以上

29.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市南台3丁目8-2
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	64.84m² ～ 84.97m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	真柄建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

南大塚駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

大東西小学校

中学校

大東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート南大塚	2006	34戸	25.7万	2,180万
セザール川越南大塚	1998	44戸	32.6万	2,080万
ステイツ川越南台	1996	43戸	23.3万	1,580万
アーベイン川越南台公園キッズステージ	1997	90戸	34.1万	2,480万
ダイアパレス川越南台	2002	35戸	31.9万	2,180万
リラティヴ南大塚	1983	37戸	21.8万	1,250万
パレステージ川越南大塚	2001	31戸	29.9万	2,490万
プライム川越南台	1995	18戸	27.3万	1,380万
秀和川越南大塚レジデンス	1984	131戸	25.3万	1,180万
シャルマンコーポ狭山	1986	84戸	10.0万	650万
旭ビル	1977	10戸	10.9万	599万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	25.7万
3LDK	-	24.8万	29.7万	27.6万	25.1万	-	32.3万	-
2LDK	26.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.66万/㎡
2021年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,648万	32.34万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,648万	32.34万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,648万	32.34万/㎡
2020年8月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,180万	26.62万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.41万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.41万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.36万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.14万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.96万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.25万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.19万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.51万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.96万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.09万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.02万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.05万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	25.91万/㎡
2014年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.46万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.54万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.6万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.19万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,710万	20.13万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.47万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.02万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。