セザール川越南大塚

埼玉県狭山市新狭山1丁目18-7 | 築28年 | 44戸

推定相場

セザール川越南大塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2010201220142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の21.5万/㎡から2023年は32.6万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.4万円/㎡

レンジ

29.5〜49.2万円/㎡

市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×2.166

代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均1,106万円です。3LDKが最も高く平均1,106万円、3DKは平均686万円です。

3DK

8件

686万

3LDK

34件

1,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	8件	686万	494万	861万
3LDK	34件	1,106万	696万	1,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（21.9万円）と比べて4.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.9万/㎡

18件

4-7階

26.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県狭山市新狭山1丁目18-7
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	55.56m² ～ 70.10m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

南大塚駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

堀兼小学校

中学校

堀兼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール川越南大塚	1998	44戸	32.6万	2,080万
グランコート南大塚	2006	34戸	25.7万	2,180万
ダイアパレス川越南台	2002	35戸	31.9万	2,180万
アーベイン川越南台公園キッズステージ	1997	90戸	34.1万	2,480万
ステイツ川越南台	1996	43戸	23.3万	1,580万
レーベン川越南大塚project	2025	-	-	-
パレステージ川越南大塚	2001	31戸	29.9万	2,490万
リラティヴ南大塚	1983	37戸	21.8万	1,250万
プライム川越南台	1995	18戸	27.3万	1,380万
秀和川越南大塚レジデンス	1984	131戸	25.3万	1,180万
シャルマンコーポ狭山	1986	84戸	10.0万	650万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	18.4万	30.1万	28.5万	25.9万	24.3万	30.3万	32.8万	32.6万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.6万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.76万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.33万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.33万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.32万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.32万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.21万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.32万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.32万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.21万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.72万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.73万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.42万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.32万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.99万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.28万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.42万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.24万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.52万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.42万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.37万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.06万/㎡
2011年8月	高層	3DK	55㎡〜	980万	17.64万/㎡
2011年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.24万/㎡
2011年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	23.04万/㎡
2011年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,330万	23.94万/㎡
2011年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.84万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.06万/㎡
2010年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,200万	21.6万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡
2010年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,050万	18.9万/㎡
2010年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,250万	22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。