新狭山の一戸建て相場
埼玉県狭山市新狭山 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,937。木造（4,576）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,937
鉄骨造
18件
5,610
木造
38件
4,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,869
80〜100㎡
7件
3,149
100〜120㎡
23件
3,981
120〜150㎡
5件
4,179
150㎡以上
27件
7,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,278
6〜8m
26件
6,265
8m以上
27件
5,493
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼25.2%
平均価格
4,863
取引実績
67件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
3件
３ＬＤＫ
4,300
2件
２Ｋ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
4,100円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
7,200円
230㎡〜
31.3
2025年第2四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2025年第2四半期
4,100円
320㎡〜
12.8
2024年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第2四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2024年第2四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第2四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2024年第1四半期
7,700円
195㎡〜
39.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
新狭山は狭山市内24地区中2位（上位92%）。
単価27.1。
1つ上の祇園とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
新狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市新狭山２丁目８番６ | 15.7/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新狭山 110m |
| 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新狭山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）