入間川の一戸建て相場
埼玉県狭山市入間川 | 326件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,927。木造（3,275）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,927
鉄骨造
15件
9,901
軽量鉄骨造
10件
3,856
木造
268件
3,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
4,459
80〜100㎡
129件
2,669
100〜120㎡
99件
3,629
120〜150㎡
26件
3,641
150㎡以上
43件
8,556
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,733
4〜6m
221件
3,473
6〜8m
38件
4,528
8m以上
44件
5,710
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,497
取引実績
326件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,313
14件
３ＬＤＫ
2,133
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＤＫ
1,040
2件
４ＤＫ
600
1件
８ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
780
1件
７ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
980円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2025年第4四半期
730円
85㎡〜
・７ＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・８ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第3四半期
580円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第2四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
入間川は狭山市内24地区中4位（上位83%）。
単価21.7。
1つ上の大字東三ツ木とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
入間川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市入間川１丁目３３３８番４ | 14.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山市 540m |
| 狭山市入間川１丁目４０９４番５ | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 狭山市 830m |
| 狭山市入間川４丁目３７５９番１ | 11.2/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1300m |
| 狭山市入間川４丁目４５３６番２７ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）