富士見の一戸建て相場
埼玉県狭山市富士見 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,330。木造（3,054）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
8,330
軽量鉄骨造
7件
3,936
木造
150件
3,054
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,110
80〜100㎡
69件
3,167
100〜120㎡
52件
3,499
120〜150㎡
10件
3,622
150㎡以上
19件
8,258
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,435
4〜6m
141件
3,231
6〜8m
14件
3,222
8m以上
17件
6,189
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,164
取引実績
183件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,122
9件
４ＤＫ
647
3件
３ＬＤＫ
1,175
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第1四半期
17,000円
320㎡〜
53.1
2025年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2024年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
富士見は狭山市内24地区中5位（上位79%）。
単価21.4。
1つ上の入間川とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市富士見１丁目６０６２番４ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 狭山市 1100m |
| 狭山市富士見２丁目６２６４番１０ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）