祇園の一戸建て相場
埼玉県狭山市祇園 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,542
80〜100㎡
24件
3,180
100〜120㎡
43件
4,266
120〜150㎡
3件
5,925
150㎡以上
12件
5,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,215
4〜6m
66件
3,955
6〜8m
13件
3,543
8m以上
13件
4,981
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼27.6%
平均価格
3,667
取引実績
97件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,073
3件
４ＬＤＫ
3,100
3件
４ＤＫ
1,950
2件
４ＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
420円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
7,000円
480㎡〜
14.6
2025年第1四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5
2024年第3四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
祇園は狭山市内24地区中1位（上位96%）。
単価27.6。
高価格帯（1〜8位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市祇園２８０４番１ | 29.4/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 狭山市 |
| 狭山市祇園４２７番 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 狭山市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）