祇園のマンション相場
埼玉県狭山市祇園 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.5万円に対し、築35年は16.4万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
14.5万/㎡
築15年
3件
22.2万/㎡
築20年
5件
22.9万/㎡
築25年
13件
16.3万/㎡
築30年
5件
10.4万/㎡
築35年
10件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,608円。
３ＤＫ
5件
603円
３ＬＤＫ
15件
1,042円
１ＤＫ
3件
276円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,660円
２ＬＤＫ
6件
1,143円
４ＬＤＫ
2件
1,608円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,412
取引実績
39件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,485
15件
２ＬＤＫ
1,683
6件
３ＤＫ
778
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
4件
１ＤＫ
340
3件
４ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2025年第2四半期
780円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2024年第1四半期
400円
20㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2023年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2023年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2023年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園のマンション一覧（8棟）
スターハイツ狭山壱番館
築40年
| 4階建
| 27戸
1,299万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買32件
狭山サンホワイトマンション
築36年
| 3階建
| 16戸
780万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買20件
コーエービル
築49年
| 4階建
| 68戸
680万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グレージュ狭山
築32年
| 8階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィラ祇園
築44年
売買0件
セントレー狭山第3
売買0件
セントレー狭山第三
築25年
売買0件
ライオンズガーデン狭山祇園
築29年
売買0件
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
祇園は狭山市内15地区中2位（上位87%）。
単価23.0。
1つ上の入間川とは8%の差。
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市祇園２８０４番１ | 29.4/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 狭山市 |
| 狭山市祇園４２７番 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 狭山市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）