祇園の土地相場
埼玉県狭山市祇園 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市祇園の土地相場は坪単価15万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.6%。
推定相場
祇園の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
653,382円/坪
推定総額
3,920万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が225,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
前年比 ▲65.6%
平均価格
4,419
取引実績
42件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万72万54万36万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2025年第2四半期
11,000円
175坪〜（580㎡〜）
62.7/坪
2025年第2四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2024年第3四半期
7,800円
281坪〜（930㎡〜）
27.7/坪
2024年第3四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第4四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2022年第1四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
祇園は狭山市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価50.9/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市祇園２８０４番１ | 29.4/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 狭山市 |
| 狭山市祇園４２７番 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 狭山市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）