中央の土地相場
埼玉県狭山市中央 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市中央の土地相場は坪単価13万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
588,453円/坪
推定総額
2,648万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
2,857
取引実績
76件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪48万円へ、16年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2023年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2023年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
中央は狭山市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の新狭山とは17%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市中央１丁目１６１１番３１ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 狭山市 1100m |
| 狭山市中央２丁目１１７１番７ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）