中央のマンション相場
埼玉県狭山市中央 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
115件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,256万円
㎡単価
16.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築50年は21.4万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,317円。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲7.9%
平均価格
924
取引実績
115件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡10.3万円へ、17年間で62.0%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
939
67件
２ＬＤＫ
691
18件
４ＬＤＫ
1,683
11件
３ＤＫ
578
11件
３ＬＫ
497
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
710円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
850円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
630円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
590円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（21棟）
コンファーレ狭山中央
築19年
| 6階建
| 54戸
2,480万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ狭山
築34年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,798万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買23件
パイロットハウス狭山台4号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
900万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パイロットハウス狭山台３号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買12件
パイロットハウス狭山台５号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
399万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買5件
西武狭山台ハイツＦ号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買4件
西武狭山台ハイツＧ号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
1,090万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
西武狭山台ハイツＡ号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
220万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買2件
西武狭山台ハイツＳ号棟
築50年
| 5階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買2件
西武狭山台ハイツＢ号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買2件
西武狭山台ハイツＫ号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パイロットハウス狭山台７号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
西武狭山台ハイツＥ号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
890万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買1件
西武狭山台ハイツＤ号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
西武狭山台ハイツＨ号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買1件
西武狭山台ハイツＰ号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
売買0件
西武狭山台ハイツＪ号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
西武狭山台ハイツＵ号棟
築50年
| 5階建
売買0件
西武狭山台ハイツＣ号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
西武狭山台ハイツＱ号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
売買0件
西武狭山台ハイツＬ号棟
築50年
| 5階建
| 640戸
売買0件
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
中央は狭山市内15地区中12位（上位20%）。
単価12.9。
1つ上のつつじ野とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市中央１丁目１６１１番３１ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 狭山市 1100m |
| 狭山市中央２丁目１１７１番７ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）