大字東三ツ木のマンション相場
埼玉県狭山市大字東三ツ木 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字東三ツ木の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
383万円
㎡単価
21.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.7万円に対し、築35年は25.6万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,643円。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲3.9%
平均価格
839
取引実績
69件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,351
26件
１Ｋ
260
23件
１Ｒ
249
7件
２ＬＤＫ
1,207
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
１ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
210円
15㎡〜
・１Ｒ
14.0
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2024年第2四半期
270円
15㎡〜
・１Ｒ
18.0
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
240円
15㎡〜
・１Ｒ
16.0
2023年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
大字東三ツ木は狭山市内15地区中5位（上位67%）。
単価19.5。
1つ上の富士見とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字東三ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１ | 13.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新狭山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）