富士見のマンション相場
埼玉県狭山市富士見 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.4万円に対し、築30年は16.1万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
18.4万/㎡
築15年
19件
13.8万/㎡
築20年
18件
15.2万/㎡
築25年
24件
17.6万/㎡
築30年
17件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１Ｋの平均価格は207円。
４ＬＤＫ
2件
1,910円
３ＬＤＫ
38件
977円
２ＬＤＫ
19件
839円
３ＤＫ
5件
796円
１Ｒ
3件
233円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,329円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,427円
１Ｋ
10件
207円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,240
取引実績
93件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483
38件
２ＬＤＫ
1,148
19件
１Ｋ
300
10件
３ＤＫ
1,072
5件
１Ｒ
300
3件
２ＤＫ
1,270
3件
４ＬＤＫ
2,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士見のマンション一覧（13棟）
キャッスルマンション狭山祇園
築37年
| 地下1階付7階建
| 32戸
350万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ペガサスマンション狭山
築42年
| 4階建
| 20戸
598万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買13件
チサンロイヤルステージ狭山
築28年
| 6階建
| 22戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアメゾン狭山
築23年
| 8階建
| 48戸
2,580万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレント狭山
築19年
| 8階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プレディアンスフォート狭山
築9年
| 10階建
| 22戸
3,290万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アーベイン狭山ガーデンコート
築32年
売買0件
ヴィラ富士見
築33年
売買0件
コスモ狭山富士見
売買0件
コスモ狭山富士見
売買0件
アーベイン狭山
売買0件
ライオンズガーデン狭山富士見
築31年
売買0件
シーアイマンション狭山
築33年
売買0件
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
富士見は狭山市内15地区中4位（上位73%）。
単価22.4。
1つ上の新狭山とは1%の差。
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市富士見１丁目６０６２番４ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 狭山市 1100m |
| 狭山市富士見２丁目６２６４番１０ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）