鵜ノ木のマンション相場
埼玉県狭山市鵜ノ木 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鵜ノ木の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,689万円
㎡単価
23.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.3万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,598円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲41.3%
平均価格
1,284
取引実績
40件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,375
28件
２ＬＤＫ
875
8件
４ＬＤＫ
1,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2023年第4四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2023年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2022年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜ノ木のマンション一覧（1棟）
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
鵜ノ木は狭山市内15地区中6位（上位60%）。
単価17.5。
1つ上の大字東三ツ木とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
鵜ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市鵜ノ木４７３０番３ | 9.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 稲荷山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）