鵜ノ木の土地相場
埼玉県狭山市鵜ノ木 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市鵜ノ木の土地相場は坪単価9万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.3%。
推定相場
鵜ノ木の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
447,841円/坪
推定総額
2,239万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（20万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,848
取引実績
37件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪36万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
4,200円
118坪〜（390㎡〜）
35.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2021年第1四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
鵜ノ木は狭山市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の広瀬台とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
鵜ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市鵜ノ木４７３０番３ | 9.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 稲荷山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）