根岸の土地相場
埼玉県狭山市根岸 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県狭山市根岸の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根岸の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
220,926円/坪
推定総額
1,767万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が166,385円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて196%の差があります。
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
平均価格
1,367
取引実績
12件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
2008201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2021年は坪20万円へ、13年間で38.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2010年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
根岸は狭山市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の広瀬とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）