根岸の一戸建て相場
埼玉県狭山市根岸 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
根岸の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,846万円
うち土地分
2,395万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,203
取引実績
35件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
21
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
210㎡〜
2.9
2024年第4四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2024年第3四半期
600円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2024年第2四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2022年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2022年第1四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2021年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2020年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
根岸は狭山市内24地区中12位（上位50%）。
単価16.5。
1つ上の広瀬東とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）